شرایط و مدارک خرید خانه در ترکیه
خرید ملک یکی از بهترین روشهای سرمایه گذاری بوده و شرایط خرید خانه در ترکیه بسیار آسان می باشد. بازار خرید و فروش املاک روز به روز در حال رشد و توسعه بوده به همین دلیل در ماه های اخیر قیمت املاک و مستغلات در این کشور بسیار افزایش یافت. جهت خرید املاک و مستغلات باید به نکات ذکر شده در زیر بسیار توجه فرمایید:
خرید ملک به ارزش 400,000 دلار
عدم فروش ملک به مدت 3 سال
رسید پرداخت مالیات به دولت ترکیه
ارائه پاسپورت و سند جهت تعیین تابعیت خریدار
ارائه سند و شواهدی جهت تعیین وضعیت مدنی خریدار
جالب است بدانید طبق آخرین آمار، سرمایه گذاران کشورهای مختلف اعم از روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا، ایران، کویت، عربستان و اردن بیش از 40 هزار خانه در ترکیه خریداری کردند. البته بیشترین تعداد خانه در ترکیه به سرمایه گذاران کشورهای ایران، کویت تعلق دارد.
قوانین خرید ملک در ترکیه
خرید هر نوع ملکی اعم از زمین، خانه، آپارتمان، مجتمع تجاری برای ایرانیان بلامانع بوده و هیچ محدودیتی بابت خرید خانه در ترکیه ندارید. شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:
شما باید املاک را به صورت نقدی خریداری کنید.
به مدت 3 سال حق فروش زمین خود را ندارید.
3 مالک قبلی ملک موردنظرتان نباید اتباع خارجی باشد.
سرمایه گذاران اتباع خارجی حق خرید زمین به وسعت 30 هکتار را دارند.
در صورت خرید زمین باید ظرف مدت 2 سال ملک خود را بسازید.
در هر ناحیه این کشور فقط 10 درصد از زمین به اتباع خارجی تعلق دارد.
سرمایه گذاران باید از تبصره 35 قانون ملک و مستغلات این کشور پیروی کنند.
با خرید خانه در ترکیه به راحتی میتوانید اقامت و حق شهروندی اخذ کنید.
اتباع خارجی حق خرید خانه و زمین در روستاها و دهکده ها و مناطق نظامی و امنیتی را ندارند.
نکته: هزینه خرید ملک در ترکیه در گذشته از 1 میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافته بود. اما بر اساس آخرین اطلاعات بدست آمده در ماه آپریل 2022 قانون اعطای شهروندی و اقامت دائم تغییر یافت. خرید املاک جهت اخذ اقامت دائم و شهروندی ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت.
بروزرسانی در تاریخ 1401/02/27: بر اساس آخرین قوانین خرید ملک و اقامت در ترکیه، افرادی که در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول و آنکارا ملک به ارزش کمتر از 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک به ارزش کمتر از 50 هزار دلار خریداری نمایند، اقامت ترکیه به این دسته از افراد اعطا نمی گردد.
واجدین شرایط خرید املاک
بر اساس قانون 35، دولت ترکیه برای اعطای اقامت از طریق خرید املاک از اصل تقابل پیروی میکند. به این معنا که اگر دولت این کشور اجازه خرید مستغلات به برخی از کشورها را داده، پس شهروندان این کشور نیز می بایست امکان خرید املاک و مستغلات در کشور مقابل را متقابلا داشته باشند. شهروندان کشورهای زیر اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند:
کلیه کشورهای قاره آمریکا
کلیه کشورهای قاره آسیا
شهروندان اتحادیه اروپا به غیر از قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی
تذکر: کشور سرمایه گذارانی که با کشور ترکیه دارای مرز مشترک هستند، در استان های مرزی کشورشان نمیتوانند ملک خریداری کنند. برای مثال ایرانیان در استان هایی مانند حکاری، وان، ایغدیر و آغری و اتباع گرجستانی در شهر آرتوین نمیتوانند املاک و مستغلات خریداری کنند.
مدارک مورد نیاز
شما عزیزان جهت خرید خانه در ترکیه به مدارک ذکر شده در زیر نیاز دارید:
مدارک شناسایی مالک
اصل پاسپورت خریدار
دو قطعه 46 عکس خریدار یک قطعه 46 عکس فروشنده
نامه ارزش گذاری شده املاک
بیمه زلزله ملک
کد مالیاتی محلی
سند ملک و تاییدیه سازمان ثبت اسناد
حضور دو شاهد به همراه مترجم رسمی
وکالتنامه رسمی (در صورت داشتن وکیل)
افتتاح حساب بانکی (در بانک های مجاز برای اتباع خارجی)
مدارک مرتبط با محل سکونت سابقتان (مانند قبض آب)
کپی از برگه پایان کار ساختمان و برگه تسویه حساب عوارض از شهرداری
مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه
یکی از مزایای این کشور نزدیک بودن فرهنگ مردم این کشور به ایران است. با خرید املاک از یکسری مزایا و معایب در این کشور بهره مند می شوید:
مزایا
اخذ بیمه درمانی
برخورداری از اقتصاد پیشرفته و با ثبات
بهره مندی از محصولات با کیفیت و اورجینال
امکان خرید املاک در کمترین زمان
امکان اخذ ویزای شینگن و سفر به کشورهای اروپایی
بهره مندی از انواع ملک اعم از ویلایی، آپارتمانی، مجتمعی
امکان خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطی
بهره مندی از سیستم حمل و نقل عمومی
بهره مندی از بهترین دانشگاه های ترکیه
امکان خرید زمین از املاک ایرانی در ترکیه
امکان اخذ اقامت، حق شهروندی و پاسپورت
پایین بودن هزینه های زندگی نسبت به برخی از کشورهای اروپایی و آمریکایی
امکان انتقال پول به سایر کشورها با داشتن ویزا کارت یا مستر کارت
بهره مندی از مناطق تفریحی و گردشگری مانند جاهای دیدنی ازمیر
معایب
نمیتوانید مجوز کار و تحصیل دریافت کنید.
مشاوره املاک یا شرکت املاکی مورد نظرتان باید دارای مجوز رسمی باشد.
پرداخت مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک اعم از ثبت سند، هزینه مترجم و …
در صورت عدم تایید ملک توسط سازمان و وزارت مربوطه ممکن است قرارداد شما را لغو کند.
سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید املاک در مناطق روستایی و امنیتی را ندارند.
اتباع خارجی تنها اجازه خرید 10% از زمین و املاک هر ناحیه و شهر را دارند.
اتباع خارجی میتوانند از زمین و اراضی این کشور خریداری کنند؛ به شرطی که زمینشان حداکثر تا مرز 30 هکتار باشد.
مراحل خرید خانه در ترکیه
خرید خانه در ترکیه یکی از روشهای مطمئن سرمایه گذاری می باشد. اما جهت خرید خانه در ترکیه باید از مراحل خرید املاک و پروسه قانونی آن آشنایی و اطلاعات کافی داشته باشید. مراحل خرید ملک به شرح زیر است:
کسب اطلاعات کافی در مورد شهر و منطقه موردنظرتان
بررسی املاک و مستغلات و انتخاب ملک مورد نظر
تعیین ارزش و قیمت زمین (ارزش ملک باید 400,000 دلار یا بیشتر باشد)
قیمت گذاری زمین توسط کارشناس شهرداری
توافق در مورد نوع پرداخت وجه با فروشنده
نوشتن قرارداد نامه و امضا طرفین قرارداد
پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت
انتقال سند ملک به خریدار
دریافت کد مالیاتی از اداره مالیات
مراجعه به بانک جهت افتتاح حساب
تکمیل کردن مدارک مورد نیاز و ارائه مدارک به دفاتر نوتر
حضور در دفتر نوتر و ثبت امضای نهایی سند
پرداخت نهایی مبلغ ملک + هزینه مالیات
پرطرفدارترین شهرها برای خرید خانه
قبل از خرید خانه در ترکیه بهتر است با پرطرفدارترین شهرهای این کشور آشنا شوید. با توجه به آمار فروش ملک در این کشور، استانبول یکی از بهترین و پرطرفدارترین شهرهای ترکیه می باشد. البته لازم به ذکر است رشد قیمت املاک در شهر استانبول نسبت به سایر شهرها بیشتر است. اگر به دنبال آرامش هستید، شهرهای ازمیر، بدروم، آنتالیا و آنکارا بهترین گزینه می باشد.
به طور کلی بهترین شهرهای این کشور جهت خرید ملک به شرح زیر است:
آنتالیا
ازمیر
آلانیا
استانبول
آنتالیا
بدروم
دیدیم
فتحیه
فتحیه
کالکان
دالیان
کوش آداسی
قیمت خرید خانه در ترکیه
قیمت خرید خانه در ترکیه به عوامل مختلفی اعم از شهر و منطقه، خانه های نوساز و دست و دوم، متراژ، امکانات، سن بنا، دسترسی ها و … بستگی دارد. به طور کلی هزینه خرید خانه در ترکیه به شرح زیر است:
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر: 15,080.88 لیر
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز: 9,283.77 لیر
حداقل سرمایه مورد نیاز جهت خرید ملک
همانطور که در بالا ذکر کردیم میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد. لازم به ذکر است شما میتوانید با توجه به میزان داراییتان در این کشور سرمایه گذاری کنید و هیچ محدودیتی برای شما عزیزان وجود ندارد.
شما با 150,000 الی 400,000 لیر میتوانید زمین با متراژ پایین در این کشور خریداری کنید. اما بهتر است به مبلغ 400,000 لیر سرمایه گذاری کرده تا بعدها اقامت، شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
مقایسه قیمت ملک ترکیه و ایران
به طور کلی قیمت خرید خانه در ترکیه نسبت به کشور ایران ارزانتر بوده اما همانطور که در بالا ذکر کردیم هزینه خرید خانه در ترکیه به شهر، منطقه و متراژ بستگی دارد. در ماه های اخیر میزان املاک خریداری شده توسط ایرانیان بسیار افزایش یافته و در حال حاضر اکثر معاملات ملکی را به خود اختصاص داده اند. جالب است بدانید بر اساس موسسه آمار ترکیه به طور کلی خرید خانه در ترکیه توسط اتباع خارجی 31 درصد رشد کرده است.